330新政后三类人买二套房将被拒贷

发布时间：2021-01-07 14:54:19 阅读：次来源：金属桶厂家

李霁月

3.30新政过后，很多改善型购房人群都锁定了公积金贷款，但这几类人购买二套房时将无法使用公积金贷款。

其一，公积金贷款未结清

公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

其二，首套房人均住房面积超31.3平方米

尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。该项政策依据各地政策有所不同，部分城市正在研究取消限制。

其三，贷款提取公积金记录叠加

在限购未放开的城市，北京、上海、深圳、广州、三亚，以家庭为单位只能购买两套住房，所以如果夫妻双方已有过两笔公积金贷款记录，购房第三套房将被停贷。